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全权委托管理:发展商聘请素质较高的凤凰彩票官方版app下载公司,全权委托其负责凤凰彩票官方版app下载日常工作;物管公司要制定管理目标、财务收支预算、服务内容、收费标准等,呈发展商审议。物管公司实行财务收支独立核算、自负盈亏,凤凰彩票官方版app下载各种费用支出通过收取合理的管理费和相关费用来平衡。发展商根据物管公司制定的管理目标和标准,对物管公司服务质量进行监督,对管理服务无能力达到项目标准的,发展商可依据签订的条款,对物管公司进行不续约或解聘处理。
    ◇优点:
     1、外聘公司专业化、规范化,具有丰富经验和资源,拥有高素质人才,能快速组队投入工作,全心投入管理服务,工作效率高。
     2、在服务成本上看,专业公司人力资源共享、物质统一批发采购、能源节约控制(过去管理经验),能合理编制人数和调动机动人员,在合理费用基础上提供稳定、高标准的管理和服务,比自行管理更能控制日常管理服务成本。
     3、管理风险责任转移在物管公司身上,保障了发展商后期经营的利益。在风险责任和利益面前物管公司责任心更强,更能积极主动开展工作。
     4、更重要的是发展商相关负责人或人员可以避开物管日常冗重繁琐的事务工作,把更多时间、精力投入到更重要的开发、工程管理和销售工作上,创造更大的经济利益回报,是发展商真正意义上的好帮手。
    ◇不足:
     1、不直接参与凤凰彩票官方版app下载工作的基层管理,认为会不利配合、协助发展商开展日常工作。(注:其实不然,完全在于委托公司企业发展的定位,及领导团队是否具有良好的配合意识和工作方式问题)
     2、发展商和物管公司在费用支出上区分较明确,操作程序较规范。

 
比较:自行管理:发展商自行招聘人员,组建公司和队伍进行凤凰彩票官方版app下载。
 
    ◇优点:
     1、发展商可以直接参与凤凰彩票官方版app下载的基层管理工作,直接要求配合发展商的日常相关工作。
     2、在费用支出上发展商和物管公司区分不太规范性。
    ◇不足:
     1、组建自身公司不够专业化,管理经验和资源不足,视野不宽,会走弯路,不能快速组队投入工作,不能全心投入管理服务,会依赖发展商的指令,不敢大胆管理。
     2、在服务成本上人力资源不能整合,物资采购费用较高,能源节约方面缺乏经验和方法,人员编制不合理等造成日常管理服务成本较大。
     3、承担管理上的各种责任风险。
     4、重要是发展商相关负责人或人员还需要负责和监管凤凰彩票官方版app下载各种复杂费用的开支和收入,及人员招聘、培训、管理、特发事件处理等冗重繁琐的事务,不能把更多时间、精力投入到更重要的开发、工程管理和销售工作上。

    ○ 凤凰彩票官方版app下载顾问:聘请素质较高的凤凰彩票官方版app下载顾问或公司,吸收先进管理经验,自行组建公司和招聘人员队伍,培养发展商自己凤凰彩票官方版app下载人员,物业顾问提供专业凤凰彩票官方版app下载建议和咨询,提供前期介入、接管验收、交楼、装修管理、日常管理等所有建议性文案、表格、方案等资料。每周定期现场指导和培训。
    ◇优点:
     1、在物业顾问指导下,发展商自行组建公司凤凰彩票官方版app下载可以规范化运行,直接取用其丰富管理资源,减少盲目性、随意性操作,利用他人的经验使自己少走弯路,可以培养发展商自己一批凤凰彩票官方版app下载人员。
     2、如是境外品牌物业顾问公司,可以通过宣传为项目增加更多的无形资产,提升项目品牌和信心。(如不是为提升项目品牌和信心,只聘用拥有经验丰富的物管专业人员就可以了,其物管实际工作操作性更强,更适用本地物管,顾问费用较低。)
    ◇不足:
     1、物业顾问的管理体制能否和发展商体制接轨是关键。培养出的物管人员流动性较大。
     2、如是境外品牌物业公司,顾问费用高,实际物管工作开展操作性、实用性不高。
     3、不直接参与现场管理,会造成管理模式、理念落实不到位。

   后语: 
    凤凰彩票官方版app下载是一项非常冗重繁琐的工作,但其知识面范围非常广,除具备专业知识技能外,要求工作人员有极强的服务意识和服务态度,同时拥有丰富的工作经验,对一些特发事件能及时、妥善处理,这样才能较好地完成这行工作。
    在市场经济的大环境下,各行各业皆走向细分工,越来越专业性和市场化,资源整合,优势项目发展的路线,凤凰彩票官方版app下载也不列外,如凤凰彩票官方版app下载全权由更专业物管公司负责管理(全权委托),更能控制日常成本费用,凤凰彩票官方版app下载成本费用相比发展商自管还会低些,而且发展商还不用承担管理上的责任风险,更重要的一点是发展商相关负责人或人员可以避开凤凰彩票官方版app下载日常琐碎、烦琐的工作,把更多时间、精力投入到更重要的开发、工程管理和销售工作上,创造更大的经济利益回报。
    所以,非常期望能与贵司合作,用我们多年的凤凰彩票官方版app下载经验和专业性,根据贵楼盘高档次定位,提供相应的服务理念和标准,把贵公司项目凤凰彩票官方版app下载服务工作推向高水平,最终促进发展商楼宇的销售。当然,在我企业长期发展前景下肯定更能积极配合、协助开发商各项工作,赢取开发商的肯定和满意。
 
 

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